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没查征信 房子没买成赔了40万

法院:未履行付款义务系违约 应承担总房款20%的违约金

2019-04-18 14:37:56    编辑:曾若晨    新闻热线:0791-86847179

  案例

  张利想在单位附近买一套住房,终于在中介的介绍下,找到了一处合适的住房。

  刘森和王红夫妇俩的儿子在国外定居,夫妻俩商量着把国内的房子卖掉搬到国外与儿子同住。于是刘森和王红将房屋信息委托给了中介,没过多久,他们就收到消息。

  双方见面后,很快达成了合同约定。合同上标明,双方在合同签订当日,张利支付定金2万元,而刘森和王红把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管,用于办理后续手续。此外,双方同意通过银行按揭贷款的方式付款。如果张利在贷款资料均齐全的情况下,因自身原因导致贷款手续无法办理,应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款,否则属违约。

  双方约定,张利于产权过户当日支付67万元(含定金)作为首付款,剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。按照合同约定,在合同存续期间,张利反悔不购买房产或因其原因导致违约,则刘森有权单方面解除合同,同时张利应按照合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。

  刘森和王红把房屋钥匙交给了张利,张利心满意足地住了进去。

  刘森夫妇俩正准备办理签证出国与家人团聚。然而,8个月后,张利却搬了出来,并把房屋钥匙归还了刘森。

  原来,在合同签订后,张利向刘森和王红支付了定金2万元,并支付首付款27.5万元,剩余房款始终未支付。刘森和王红多次催促张利付剩余房款,张利在无法付款的情况下,提出已无力购买这一套房屋。中介机构组织双方协商解决房屋买卖事宜,张利再次表示,因个人征信问题无法办理贷款,因此无力购买此房。

  无奈,刘森和王红只能起诉到了法院。涉诉合同无法继续履行,是张利未能如约支付购房款,逾期超过30天,应由张利承担违约责任,支付违约金43.4万元。

      说法

  法院审理认为,被告张利在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见,也未在指定的期限内向法院提出反驳证据,所以法院对原告提交的证据予以采信。原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示,该合同合法有效,合同各方应按照合同约定履行各自义务。综合两原告提交的证据,可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务,且逾期超过30天,按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金,中介公司对解除合同事宜无异议且表示同意,故原告的诉讼请求,事实清楚,理由正当,法院予以支持。据此,法院判决该《房产买卖合同》解除。被告张利向原告刘森、王红支付违约金43.4万元。(文中人物均为化名)

       徐鹏  朱文娜

  来源:(法治江西网)
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