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房租未到期房东提前撵人

法院:房东未遵守诚实信用原则,应退还押金、租金等并支付违约金

2018-11-01 09:54:01    编辑:曾若晨    新闻热线:0791-86847179

  案例

  现年32岁的吴先生在一家公司从事行政管理岗位。2016年7月10日,吴先生与房东赵某签订房屋租赁合同,双方约定:赵某将位于某小区的一套房屋租给吴先生,租期为一年;月租金为3200元,押一付三,按季度缴纳;吴先生承担租赁期内实际使用的全部水电气暖费、宽带费及物业费等费用。双方还约定,若房东赵某违约,则除退还押金外,还需支付给吴先生相应违约金。

  合同签订当天,吴先生就将头三个月租金及押金通过支付宝转账给了房东赵某,随后搬到了所租赁的房子内。

  孰料好景不长,5个月后的一天,吴先生下班后发现,所租住房屋的门锁被换掉了。无家可归的吴先生选择了报警,后经警方调查得知,门锁竟是房东赵某更换的。原来,在吴先生毫不知情且租房合同未到期的情况下,赵某已将该套房子卖给了他人。吴先生说,随后房东赵某便通知他立即搬家,却只字不提退还已经预付的7700余元租金、水电气费和宽带费等费用的事。

  无奈之下,“有家不能回”的吴先生只得从所租住的房子内搬出。随后吴先生便多次找房东赵某交涉,要求对方退还全部预付费用并赔偿违约金。赵某起初表示坚决不退,在吴先生的多次催促下,还举家搬迁并更换了电话号码,玩起了“人间蒸发”。 2018年8月,吴先生将赵某起诉到了法院,请求法院依法判令房东赵某退还租金、宽带费等7700余元,并赔偿违约金、中介费等4800余元。

  说法

  法院审理认为,当事人签订合同应遵守诚实信用原则,积极履行合同义务。赵某将房屋出租给吴先生使用,吴先生依约履行了合同义务,支付了押金、租金及其他相关费用;赵某在合同约定期限未到前私自换锁致使吴先生搬离涉案房屋,已构成违约。故吴先生要求赵某退还房屋押金、租金、水电费、燃气费、宽带费等并支付违约金的诉讼请求,事实清楚、证据充分,应予以支持。判令赵某退还吴先生押金、租金、水电费等共计7700余元,并支付违约金3200元。

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  来源:(法治江西网)
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