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房东网售房产 中介告其“跳单”

2018-06-21 09:40:03    编辑:曾若晨    新闻热线:0791-86847179

  案例

  2016年9月,市民赵玲把自己的房源信息挂到“58同城”网上出售,并留了联系方式。没过多久,某房产咨询服务有限公司(以下简称“中介公司”)的房产经纪人刘强按照网上的联系方式找到她,希望能代赵玲出售该房屋,如果交易成功,赵玲向中介公司支付房屋成交价2%的佣金。

  赵玲同意后,刘强便联系买家实地看房。最终,买家杨娜同意按照报价82万元的金额购买,并于2016年10月2日交付了购房意向金2万元。

  刘强通知赵玲第二天签订买卖合同,赵玲表示自己要出差,无法签订合同。几天后,赵玲通知刘强,房屋已经卖给了自己单位的领导。刘强只得向杨娜解释了事情的经过,并全额退还了意向金。

  之后,刘强无意中发现,赵玲和杨娜私下达成了房产交易,并且于2016年11月办理了房屋过户手续,这让刘强十分气恼,认为赵玲是有意逃避支付佣金,于是向公司汇报。该公司于2017年9月将赵玲起诉至法院,要求赵玲支付佣金并赔偿相关费用。

  法院一审查明,虽然赵玲与该中介公司没有签订书面的居间合同,但双方就房屋代售的相关信息通过电话沟通并带客户看房的行为表明,双方形成委托代售关系。在双方履行代售协议期间,赵玲称房屋欲出售他人,并解除了居间协议。之后,赵玲又和原看房人杨娜通过另一家中介公司签订了房屋转让(买卖)合同,后办理了房屋过户手续,并向该中介公司支付了7000元佣金

  说法

  法院审理认为,衡量买(卖)方是否“跳单”违约的关键,是看买(卖)方是否利用了中介公司提供的信息、机会等条件,并在中介的促成下达成交易。如果卖方与买方达成交易并非利用中介提供的信息、机会等条件,而是通过其他正当途径获得,包括其他中介公司也掌握该房源信息并居间的情况下促成交易,不构成“跳单”违约。

  该房源并非刘强所在中介公司独家房源,而是房东自行在网上发布被刘强获悉,刘强介绍客户后也并未就涉案房屋的中介服务与房东达成排他性合意,因此双方虽然形成委托代售关系,但并非是排他性关系,房东赵玲仍有权选择其他中介公司完成相关交易。综合案情后,法院一审驳回了原告的诉讼请求。

  法官提示说,经中介公司介绍的房屋买卖交易中,包括两个独立的合同,即:中介公司与房屋买(卖)方之间的房屋经纪合同,以及房屋买卖双方之间签订的房屋转让(买卖)合同。一般情况下,中介公司与房屋买(卖)方签订的房屋经纪合同中都会约定独家销售房源等内容。本案中,中介公司明知该房源信息是在公共网络中发布的,未通过签订书面合同的方式,约定双方的权利义务,因此应当承担相关风险。(文中人物均为化名)

  潘从武 张秀

  来源:(法治江西网)
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