案例

　　陈晓明(化名)与其母亲想做酒庄生意，在萍乡寻求合适场地。在得知某房地产公司想开发房产的情况下，陈母找到房地产公司的法定代表人万某，并表示购房意愿。

　　万某便以公司的名义与陈某签订一份《商品房买卖合同》，但未到房产部门备案。同时，万某以公司账户尚不完善为由，要求陈某将购房款支付至其个人账户。

　　陈晓明便通过陈母的账户向万某支付购房款300万元。万某收到购房款后，向陈某出具一张加盖某房地产公司印章的收款收据。

　　然而，因各种原因，万某及某房地产公司迟迟未向陈某交付房屋。

　　(记者程爱娣整理)

　　断案

　　法院审理认为，陈晓明与某房地产公司之间的《商品房买卖合同》是基于双方真实意思表示基础上签订的，某房地产公司应积极履行合同义务。虽然陈某将购房款支付至万某个人账户上，但万某作为某房地产公司的法定代表人，以个人账户收取购房款的行为，应认定为公司行为。

　　某房地产公司在收取购房款后，未向陈晓明交付房屋，陈晓明有权要求某房地产公司退还已付购房款。

　　据此，法院判决，解除某房地产公司与陈某的房屋买卖合同，并要求某房地产公司退还陈某购房款300万元。

　　(萍乡市安源区法院 柳婷)